房地产公证的办理程序、材料、费用都有哪些?

2021-07-07 09:14:56 1390

房地产公证的办理程序、材料、费用都有哪些?

房地产公证的办理流程是怎样的?

一、材料准备。

应该带以下信息:

(1)身份证、户口簿等个人身份证明;

与约定内容相关的财产所有权证明,例如房产证、买受人没有取得产权证,以及付款等。

三、双方已起草了一份协议书。

二、填表。

以上材料准备就绪后,双方必须亲自到公证处申请公证,填写申请公证的申请表。

三、信息核对。

接待公证员受理公证申请后,公证员就财产协议的内容、对财产权利的审查、询问当事人是否有欺诈或误导等情形,与当事人共同制作公证谈话笔录,并在笔录上签名确认。

四、签字。

经公证人员核对信息后,双方当着公证人员的面签署婚前财产协议。

房产公证一般要多少钱?

首先要确定需要办理什么公证才能把房子给你:如果是在父亲死后取得的“遗嘱公证”,这个公证不需要考虑房屋面积,按份收费;如果是现在取得的,那就需要办理“赠与公证”,需要到房产所在地的房产管理部门进行评估,根据评估后的房屋总价的2%来收费。对遗产继承、赠予和遗赠,按所得的2%征收。

无产权房屋一般不能进行产权性质的转移,如果是农村宅基地,还需要和村委会联系,现在的宅基地基本上不能进行产权转移。无产权房屋或违法存在的无产权房屋,或产权未确认的无产权房屋,均无法公证。

第三,公证处的收费可能有更详细的规定,但网上查不到细则,里面有上下浮动的价格规定,所以要咨询公证处。如办理赠予,必须依照管辖规定,在房屋所在地的公证处进行公证,遗嘱公证不受此限制。

公证买卖房屋协议,只有债权效力,而没有物权效力,即一旦发生纠纷,你只能向法院起诉追回你的房款,而不能直接判给你的房产,而目前法院普遍存在执行难,钱不易追回的问题。您只有到房管部门办理房产过户登记,才能真正确定产权,受到法律的保护和认可。因此说公证买卖合同没有实际意义。假如对方的房产还有其他问题,不适合买卖,那公证就更没用了,白费力气。

简而言之,是用来证明财产的继承,赠予或接受遗赠。公证收费标准如下:收入低于20万元的按约1.2%收取但不超过;收入在20万元以上至50万元的按小于等于1%收取;收入在50万元以上的按小于等于0.8%收取;收入在500万元以上的按小于等于0.5%收取;收入在100万元以上的按小于等于0.5%收取。有时按每平方米40元的住房面积计算,如果是商品房,则按房价的2%收取。

办房地产公证需要哪些材料?

㈠法定继承应提交:

申请人的居民身份证或户口簿及复印件;

二代理人代为申请者,应检附委托书及身份证影本;其他代理人应检附其代理资格证明;

被继承财产的产权证书;

被继承人之死亡证明;

法定继承人已经死亡的,还应提交死亡证明和亲属关系证明;

被继承人的婚姻证明、父母子女关系证明及相关亲属关系证明;

第七条公证机构应当提交的其他证明、材料;

㈡遗嘱继承人应提交:

前款、二、三、四项所列之证明材料;

被继承人立遗嘱时;

有遗嘱执行人的,应提交其身份证件及其复印件;

公证机构认为应当提交的其他证明、材料。

上述证明、材料经审查属实,符合《公证程序规则(试行)》的规定,应予以受理、登记,并由公证处进行公证。

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