房价上涨后,卖方称自己有精神疾病,购房合同无效。我该怎么办?

2020-10-15 15:20:20 2049

房价上涨后,卖方称自己有精神疾病,购房合同无效。我该怎么办?

买房一直是生活中的大事,尤其是二手房交易,因为涉及环节多,手续复杂,所以要更加谨慎。昆山的寇先生在2015年买了一套二手房,但之后不仅房子没有过户到自己名下,就连被告也上了法庭。怎么回事?

基本情况。

201512月,寇先生通过中介公司与张先生签订《房屋买卖合同》,同意以66万元购买昆山镇某小区1号楼603室及张先生所拥有的车库。合同还规定了付款、交货和转让。寇先生于201512月装修房屋。自从20165月份搬家后,原本以为可以顺利拿到房产证,但接下来发生的事情让寇先生陷入困境。

原来出售的房屋是张先生于20115月通过拆迁补偿获得的,他于20153月获得该房屋。在张先生的房子能够办理产权证时,寇先生多次找到他,要求他协助过户,但均被拒绝,明确要求加价。由于寇先生的孩子很快就要上学了,无奈之下,只能在20176月与张先生在一家中介公司签订了一份附件,明确将原房价提高了10万元。但之后张先生还是不肯合作,再次索要更多的钱。2017年,他以自己和配偶戴女士的名义登记了自己的房子。更离奇的是,20185月,寇先生被张先生的女儿(化名)起诉至昆山法院,要求确认双方的购房合同无效。原因是张先生长期患有精神疾病,是无民事行为能力人。作为他的监护人,张虹不知道房子的买卖。

在法庭上,为残疾人提供了两份证明,证明张先生和他的配偶戴女士均为精神残疾,是他们的法定监护人。从残疾证的内容可以看出,其民事行为能力存在严重问题,故不承认张先生与寇先生签订的购房合同。寇先生说,从整个交易过程可以看出,张先生对房屋处置有一个正常的认识。从他一再要求涨价和签署附件可以看出,他准确地认定了房屋市场价格,这进一步表明他对相关行为有了清晰而充分的认识,这才是他的真实意思。同时,精神疾病与民事行为能力没有必然的关联,现有证据也无法明确买卖合同签订时不存在民事行为能力。当时中介公司的工作人员也在现场,没有发现张先生有任何民事行为能力或者限制民事行为能力。一切正常。中介工作人员还证实,房东的女儿张虹(她的监护人)知道出售房子的事,并与她就当时出售房子的事进行了电话沟通。

经审理,法院认为:

首先本案房屋买卖合同中关于房价的约定符合当时的市场情况,然后双方根据房价快速上涨的情况就总价上涨达成了一致。张先生在签订和履行合同方面的表现与普通人无异。结合法院从拆迁公司取得的拆迁协议和预约单,以上材料中的签名均为张先生本人单独签名,没有其监护人的签名,表明其并非始终处于无行为能力状态;

其次,张先生否认其监护人知道该房屋的买卖,但作为监护人,对涉及原告切身利益的事项应履行其应尽的监护职责,在取得房屋拆迁后应知道并参与该房屋的处置。然而,房屋买卖合同签订至今已有两年多,监护人这么长时间不询问或不了解房屋情况是不合理的。

后,结合张先生具有驾驶资格,可以自己驾驶签订合同,寇先生有理由相信张先生在签订合同时并非无民事行为能力人。原告现有证据不足以证明其在签订合同时是无民事行为能力人,法院终以其无民事行为能力为由拒绝支持其主张房屋买卖合同及其附件无效的主张。

法官说。

本案中,张先生虽然患有精神疾病,综合了各种证据和因素,但并不意味着他在交易过程中的行为能力受到限制。如对方寇先生已按合同履行了相关义务,其合法权益应受到法律的保障。诚实守信是市场交易的基本原则之一。在这里,我们也提醒购房者在购房时要仔细核对,万一违约,寻求法律帮助。

资料来源:江苏高院昆山人民法院。

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